“부동산 시세, AI로 한눈에”...빅밸류, 하나은행에 시세 조회 서비스 공급

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“부동산 시세, AI로 한눈에”...빅밸류, 하나은행에 시세 조회 서비스 공급

디지털데일리 발행일 2024-11-28 10:26:48

오병훈 기자

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[디지털데일리 오병훈기자] 앞으로 하나은행에서 빅밸류 공간 데이터를 통해 빌라(연립·다세대), 오피스텔 등 비정형화된 부동산 시세를 확인할 수 있게 된다.

부동산 빅데이터 기반 인공지능(AI) 스타트업 빅밸류(공동 대표 구름, 이병욱)는 하나은행과 실시간 인공지능 시세 조회 서비스 계약을 체결했다고 28일 밝혔다.

하나은행에서는 빅밸류 데이터와 AI 기술로 산정한 연립·다세대, 나홀로 아파트 등 확인이 어려운 부동산 시세를 파악하고 온라인 대출 갈아타기(대환대출) 절차를 밟을 수 있게 됐다. 이용자가 원할 때 실시간으로 빌라, 오피스텔 등 가격을 적시에 조회하고 대출 금리 등을 비교 분석해 비대면으로 빠르게 대환대출 신청이 가능하게 된 것.

빅밸류는 전국 280만호를 웃돈 연립·다세대, 40만호 이상 나홀로 아파트, 그리고 오피스텔 약 130만호 등 부동산 시세 데이터를 구축하고 있다. 매월 갱신되는 부동산 신규 정보를 정제하고, 결측값과 이상치 등 데이터 통합 과정에서 발생할 수 있는 오류를 없애는 기술·노하우도 확보하고 있다.

그간 빌라, 오피스텔이나 나홀로 아파트 등 부동산 데이터는 비정형성을 띠어 일반적으로 KB부동산 서비스에서 정확한 가격 산정이 어려운 까닭에 스타트업의 AI 기반 자동가치산정모형 기술을 바탕으로 한 인공지능 시세로 가격이 책정돼 왔다.

인공지능 시세는 주변 유사 매물 실거래가, 교통·입지, 면적·사용 승인일자·구조 등 데이터와 AI 기술을 바탕으로 부동산 시장 가치를 자동 추정하는 가격 산정 모델이다. 최근 금융위원회에서 대환대출 서비스를 빌라, 오피스텔로 확대(기존 50세대 이상 아파트로 한정)한 가운데, 국내 시중은행의 인공지능 시세 서비스 활용성이 더욱 늘어날 것으로 점쳐지고 있다.

앞서 빅밸류는 2017년 연립·다세대 시세를 제공하는 인공지능 시세 서비스를 처음 선보인 후, 주택 거래 추세나 수도권을 포함한 전국 지역별 부동산 특징, 선호 요소 변화 등을 학습해 최신화한 시세 데이터로 산출해 왔다. 이어 금융위원회 혁신 금융 서비스로 선정되면서 50세대 미만 아파트 등 가치 산정과 관련한 시중은행 제안 자격을 갖추기도 했다.

하나은행 관계자는 “인공지능 시세를 적용하면서 비대면 주택담보대출을 오피스텔, 빌라까지 확대해 차주에게 실시간으로 금리와 한도를 제시할 수 있게 됐다”며 “앞으로도 데이터와 AI 기술을 활용해 고도화된 서비스를 제공하는 데 앞장설 것”이라고 말했다.

구름 빅밸류 대표는 “우리 데이터와 하나은행 금융서비스가 결합해 다양한 주택 소유자들에게 서비스를 제공할 수 있게 됐다”며 “앞으로도 실생활에 도움을 주는 인공지능과 데이터 연구에 집중하겠다”고 말했다.

한편, 빅밸류는 빅데이터와 인공지능으로 비즈니스 문제를 해결하는 데이버 가치 제공 기업으로, 자체 보유 중인 도시 부동산 공간 빅데이터와, 부동산 마이데이터 등과 AI를 결합해 서비스형 소프트웨어(SaaS) 등을 제공하고 있다. 또, 민간 데이터 기업과 협업으로 카드 소비 정보와 기업 평가 정보, 유동 인구 정보도 함께 정제해 공급하면서 이용자 데이터 문제를 해결하고 있다. 최근에는 대형언어모델(LLM)을 포함한 다양한 최신 인공지능 알고리즘 구축을 위한 공간정보(GEO) AI 솔루션을 함께 제공 중이다.