포스코이앤씨, 용산정비창에 “입주 전까지 분담금 대출·이자 없다” 제시

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포스코이앤씨, 용산정비창에 “입주 전까지 분담금 대출·이자 없다” 제시

디지털데일리 발행일 2025-06-10 12:31:57

강기훈 기자

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진정한 0-0-100% 제안, 조합원 부담 ‘완전 제거’… 한남4보다 앞서는 조건

용산정비창 전면1구역 포스코이앤씨 홍보관 브리핑룸 ⓒ포스코이앤씨

[디지털데일리 강기훈 기자] 용산정비창 전면1구역 시공자 선정이 임박한 가운데, 포스코이앤씨가 조합원 분담금 납부 방식과 관련해 전례 없는 조건을 제시하며 주목받고 있다.

포스코이앤씨는 10일 공식 홍보관에서 진행된 설명회를 통해, 입주 전까지 조합원이 금융기관 대출을 받지 않아도 되고, 이에 따른 이자도 전혀 발생하지 않는다는 사실을 명확히 밝혔다. 이는 단순한 ‘입주 시 100% 납부’와는 차원이 다른 제안이란 평가다. 통상적으로 재개발·재건축 현장에서는 시공사들이 '입주시 분담금 100% 납부' 조건을 제안하는 경우가 많다.

하지만 이면에는 ‘수요자 금융조달 조건’이라는 문구가 삽입되어 있는 경우가 대부분이다. 겉으로는 조합원 부담이 없는 것처럼 보이지만, 실상은 조합원이 은행 대출을 받아 분담금을 마련해야 하고, 입주 시점에 원금뿐 아니라 이자까지 부담해야 하는 구조인 것이다. 이는 최근 금융 환경에서 조합원의 부담을 크게 가중시킬 수 있는 요소다.

포스코이앤씨는 이러한 업계의 관행을 과감히 탈피했다. 조합원이 선택할 수 있는 방식은 두 가지다.

첫째는 입주 시점에 100% 분담금을 납부하는 것이고, 둘째는 입주 후 2년 유예+추가 2년 분할 납부 방식이다.

어떤 방식을 선택하든 공통점은 분명하다. 입주 전까지는 어떤 형태의 금융비용도 발생하지 않는다는 것이다. 조합원이 금융기관을 찾아 대출을 받을 필요도, 이자에 대한 걱정을 할 이유도 없다. 이른바 ‘무대출·무이자·무걱정’의 0-0-100% 제안인 셈이다.

이와 함께 포스코이앤씨는 ▲분양수입금 내에서의 기성불 지급 ▲공사비 18개월 유예 ▲물가상승 20개월 유예 ▲1조5천억원 규모의 사업촉진비 조달 ▲1000억원 상당의 필요사업비 선대여 ▲LTV 160% 보장 ▲1금융권 협약에 기반한 고정금리 제안 등 다각도의 실질 조건을 함께 제시했다.

특히 이 같은 조건은 과거 최고 수준의 조건이라 평가받았던 한남4구역보다도 더욱 진보된 것으로, 타 건설사들이 제시하지 못했던 내용이라는 점에서 조합원들의 이목이 집중되고 있다.

포스코이앤씨는 이번 설명회를 단순한 시공사 선정 과정이 아닌, 조합원 삶의 부담을 줄이겠다는 ‘철의 약속’의 실현이라고 정의했다.

포스코이앤씨 관계자는 “분담금 대출도 없고, 이자도 없는 구조야말로 조합원이 가장 원하는 방식”이라며 “실제 현장에서는 보기 힘든 조건을 제시했다는 사실이야말로 조합을 향한 포스코이앤씨의 진정성을 보여주는 대목”이라고 밝혔다.

한편, ‘오티에르 용산’ 브랜드로 진행되는 포스코이앤씨 홍보관은 6월 9일부터 6월 21일까지 운영된다. 운영 시간은 오전 10시부터 오후 8시까지이며, 평일·주말 관계없이 조합 초대장 QR코드나 전화 예약을 통해 방문할 수 있다.